TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 12 MN, 

2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:

1) zabudowę mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,

2) zabudowę mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,

3) usługi publiczne,

4) zabudowę zagrodowa,

5) zabudowę letniskowa,

6) zieleń urządzona: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym.

3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:

1) cieki wodne z obudowa biologiczna,

2) budynki gospodarcze, garaże, miejsca do parkowania,

3) obiekty małej architektury,

4) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

4. W terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) w terenach 61MN oraz 65MN występują ograniczenia wynikające z położenia w strefie ochrony sanitarnej 50 lub 150 m od cmentarza,

2) o ile na rysunku planu nie wskazano nieprzekraczalnej linii zabudowy od terenów 1-163ZL, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy od terenów 1-163ZL w odległości mniejszej niż wynika to z przepisów odrębnych dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego,

3) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym,

4) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej,

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,40,

6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01,

7) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 40%,

8) minimalna ustalana podziałem szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych na wysokości lokalizacji budynku mieszkalnego – 18 m,

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych – 700 m2,

b) dla zabudowy letniskowej – 600 m2,

c) dla zabudowy zagrodowej – 1100 m2.

5. Ustala się zasady kształtowania zabudowy w terenach wymienionych w ust. 1 (z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 11):

1) maksymalny rzut budynku usług publicznych nie może przekraczać powierzchni 400 m2; dla pozostałych budynków maksymalny rzut budynku nie może przekraczać powierzchni 300 m2,

2) wysokość zabudowy:

a) dla budynków usług publicznych – nie może przekraczać 12,0 m,

b) dla budynków związanych z produkcją rolną – nie może przekraczać 12,0 m,

c) dla garaży – nie może przekraczać 7,0 m,

d) dla pozostałych budynków – nie może przekraczać 10,0 m,

e) dla innych obiektów budowlanych – nie określa się,

3) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,4 m,

4) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kacie nachylenia głównych połaci dachu 350 - 450, z wysuniętym przed lico budynku okapem. Dla zabudowy rekreacji indywidualnej dopuszcza się dachy o jednakowym kacie nachylenia głównych połaci 350 - 550; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla garaży,

5) w przypadku dobudowy garażu do budynku gospodarczego lub do budynku mieszkalnego dopuszcza się stosowanie dachów o innym kacie nachylenia połaci i przekrycie ich dachami o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego jednak nie mniej ni_ 200,

6) długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie może być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu,

7) dopuszcza sie doświetlenie poddasza lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. „jaskółek”.

Dachy lukarn nie mogą sie łączyć. Łączna długość lukarn znajdujących sie na jednej ścianie budynku nie może przekraczać 1/3 długości tej ściany; obowiązuje jedna forma lukarn na budynku. Lukarny i „jaskółki” należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kacie nachylenia połaci zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu (z tolerancja +/- 5%) z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,

8) obowiązuje zakaz:

a) stosowania ogrodzeń z użyciem prefabrykatów betonowych (z wyjątkiem słupków i murków

podwalinowych) oraz blachy,

b) stosowania ogrodzeń pełnych,

c) stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m,

9) wykończenie elewacji budynków – tynk, kamień naturalny lub sztuczny, cegła, klinkier, drewno,

10) pokrycie dachów – materiały ceramiczne lub ich imitacje, drewno, blacha, materiał bitumiczny,

11) kolorystyka elewacji i dachów budynków:

a) ściany – jasne tonacje; dla elementów drewnianych – nie określa się,

b) dachy – czarny, grafitowy, czerwony, ciemnozielony, brązowy; dla elementów drewnianych – nie określa się.