KOMFORTOWY DOM W PRESTIŻOWEJ DZIELNICY KAMIENICA POD SZYNDZIELNIĄ!

ZADBANY, PO REMONCIE | 11 arów PIĘKNEGO OGRODU | GARAŻ DWUSTANOWISKOWY | SŁONECZNY POŁUDNIOWY TARAS!

Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny, położony na pięknie zagospodarowanej i wzorowo utrzymanej prawie 11 arowej działce, przy ul. Gościnnej w Bielsku-Białej, czyli w jednej z najbardziej cenionych i prestiżowych dzielnic miasta – Kamienicy.

Dom został wybudowany w 2001 roku, natomiast w 2017 roku przeszedł gruntowny remont, obejmujący m.in. wykonanie nowej kuchni i łazienki wraz z instalacjami, malowanie, odświeżenie elewacji, wycyklinowanie parkietów oraz ułożenie nowej kostki brukowej. 

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest położenie w Kamienicy – dzielnicy szczególnie cenionej za spokojny, willowy charakter, dużą ilość zieleni oraz bliskość terenów rekreacyjnych, przy jednoczesnym zachowaniu bardzo dobrego dostępu do infrastruktury Bielska-Białej.

Sercem domu jest przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią, tworzący dużą, otwartą przestrzeń dzienną z dużymi, drewnianymi przesuwnymi drzwiami pomiędzy strefami, którymi w każdej chwili można zamknąć część kuchenną w razie takiej potrzeby. 

Z salonu wychodzimy na słoneczny taras od strony południowej, częściowo zadaszony. To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki czy letni wypoczynek w otoczeniu zieleni. Kuchnia wykonana z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań i z wykorzystaniem naturalnego kamienia stanowi funkcjonalną część strefy dziennej. Jej połączenie z salonem i jadalnią zapewnia poczucie przestrzeni oraz sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Kuchnia dodatkowo wyposażona jest w funkcjonalną spiżarnię. 

Na parterze znajduje się również łazienka oraz  pokój TV / gabinet, który w zależności od potrzeb może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju gościnnego lub komfortowego miejsca do pracy. Pokój TV kinowy wyciszony akustycznie jest wyposażony w nagłośnienie premium 5+1. 

Poddasze stanowi bardziej prywatną część domu. Znajdują się tutaj 2 sypialnie, duża sypialnia master, przestronna łazienka, osobna garderoba,  oraz pralnia/prasowalnia. Taki układ pozwala stworzyć wygodną, niezależną strefę dla właścicieli, oddzieloną od części dziennej domu.

Dużym atutem nieruchomości jest również garaż na dwa samochody, zapewniający wygodne i bezpieczne parkowanie bezpośrednio w bryle budynku.

Dom został wykonany w technologii zapewniającej dobre parametry izolacyjne. Budynek posiada certyfikat energetyczny A+.  Ściany wykonano z pustaka trocinowego o grubości 40 cm, dodatkowo ocieplonego styropianem. Dach oparty jest na tradycyjnej więźbie i pokryty dachówką ceramiczną, a jego izolację stanowi wełna mineralna.

W budynku zastosowano materiały naturalne takie jak drewniane dębowe parkiety na podłogach oraz granit na blatach kuchennych. 

Za komfort cieplny odpowiada ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego, a dodatkową możliwość ogrzewania zapewnia kominek z systemem rozprowadzania ciepła do pokoi. Rozwiązanie to pozwala korzystać z dwóch niezależnych źródeł ciepła, a jednocześnie kominek tworzy wyjątkowy klimat w części dziennej.

11 arowy ogród jest pięknie zagospodarowany i stanowi spójne uzupełnienie nieruchomości. Zadbana przestrzeń wokół domu, wygodny podjazd oraz taras tworzą komfortową, prywatną strefę wypoczynku, idealną zarówno do codziennego relaksu, jak i spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.

To nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Bielska-Białej, a jednocześnie potrzebują dużej przestrzeni, prywatnego ogrodu i funkcjonalnego domu gotowego do dalszego użytkowania!

DANE TECHNICZNE:
- rok budowy: 2001, remont: 2017 r.
- konstrukcja: bloczki trocinobetonowe Tech-bud 40 cm /współczynnik przenikania ciepła 0,25 do 0,35 W/m2K, gdzie pustak ceramiczny ma 0,22 do 0,3/ + ocieplenie styropianem
- dach: więźba drewniana + dachówka ceramiczna + wełna mineralna 
- okna: drewniane dwuszybowe Kobiór, Velux, rolety zewnętrzne i wewnętrzne
- ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny Junkers + kominek z rozprowadzeniem ciepła
- media: prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska
- podłogi: parkiet, płytki, wykładziny
- taras: południowy, częściowo zadaszony
- garaż: dwustanowiskowy
- podjazd: kostka brukowa
- system alarmowy i monitoringu, światłowód-rozprowadzona sieć w budynku

DANE TECHNICZNE: 
- Parter: przestronny salon z jadalnią i kuchnią oraz wyjściem na południowy taras, spiżarka, łazienka, pokój TV / gabinet, wiatrołap oraz garaż dwustanowiskowy
- Poddasze: duża sypialnia master z miejscem do pracy, przestronna łazienka, dwa pokoje, garderoba oraz pralnia / prasowalnia

Powierzchnia użytkowa: 185,89 m² 
Powierzchnia działki: 1074 m²